商业地产做到这五大基因就一定能成功,恒隆集团陈启宗


商业地产做到这五大基因就一定能成功,恒隆集团陈启宗

恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗在三亚表示,高档商业房地产有5个基因,你尊重它,你就会成功,不可能不成功。

五大基因是什么?

第一是地点必须要最好;

李嘉诚谈决定房地产价值的因素也说是:地段、地段、还是地段,看来香港地产都比较注重这个因素。

第二是必须够大;

第三是规划的条件必须是能够盖出好东西来的,你盖不出好东西来,你是没有竞争能力的。规划条件什么才是好,什么才是不好?这只能在经验里,在常识里来学习,可能会犯很多的错,恒隆这家公司犯了好多的错,不过我不告诉你而已,不好的事自己知道就是,那些失败的错误的都成了我们非常重要的资产,是叫我们能够持续致胜的一大法门。
恒隆地产2019致股东信,陈启宗也提到,本人多次碰上政府规定多幢办公楼须建在购物商场上盖或旁边的项目。其动机很明显:地积比率越高, 政府通过卖地获得的收入就越多。要求土地购买者必须遵从不合理的发展大纲,这显然违反了本人那五点地产业基因中的第三点。

第四是我们的设计,设计也是需要在谦卑的学习里才能够学到的。好多人不尊重市场的规律,不尊重设计的东西,以为自己行,你不行,因为你没做过,你没犯过过多的错误。所以第四是设计。

第五是建筑,你的建筑必须好,好多人都说恒隆盖的房子太贵了,我也知道,我们从前是有点过头了,以往这七八年,我们后面会便宜一点。但是也不能盖得太多,因为盖房子盖得多,你盖不太好,可能过几年你就要翻新了,而我的还可以用,而且你的房子只能用作一个用途,因为你的设计不好,建筑也不好,我盖的房子是可以有弹性的,我可以往高档走,我也可以往低档走,你的只能往低档走。

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