二房东行业注意,蛋壳公寓类,房屋托管全国爆雷,重庆十余家托管公司相继跑路


二房东行业注意,蛋壳公寓类,房屋托管全国爆雷,重庆十余家托管公司相继跑路
 
01

最近,全国各地房屋托管、长租公寓等租赁业务的公司纷纷爆雷。这是继P2P之后又一个大面积暴雷的行业。

重庆也未能幸免。据不完全统计,房屋托管业务涉及重庆的托管公司也有十几家涉嫌跑路,包括首资、满城、安租、宝香房、渝有我家、海南每天、奇家贰、奇家艺、优客居、租猪帮、慧仕德、城城、吉尚等等。

这其中,大多数跑路的公司都是业务涉及全国多省市的托管公司在重庆的子公司,其中也有满城这种成立7年之久大型房屋托管公司。

另外,也有像慧仕德这种成立才3个多月就跑路的小公司。

而隔壁成都涉嫌跑路的托管公司就更多了,仅某位网友统计的名单里就多达数十家。

房屋托管行业的大面积暴雷,让难以数计的老百姓成为了受害人。

02

前日,央视对长租公寓高收低租卷款跑路的现象也进行了报道。并且很快上了热搜。


房屋租赁行业的种种乱象,让人难以置信。

据一位曾去派出所报案的受害人介绍,警方给出的答复是,目前法律对这种高进低出,长租短付的长租公寓、房屋托管公司没有定性,他们无法抓人。

我们天天看房东和租客维权,也也没听闻哪个幕后人受到了法律制裁。

现实是多么荒诞!

这些长租公寓、房屋托管公司的幕后人,其实根本无需潜逃海外。不少托管公司跑路后,原班人马很快就穿上另外一家公司的马甲,继续捞钱。

房屋租赁行业,已经乱成了什么样了。

03

托管公司跑路之后,只留下一地鸡毛,房东和租客被迫来承担损失,最后演变成房东和租客之间的撕逼大战。

房东认为,自己收不到租金,理所应当收回房屋。而租客认为,自己已经缴纳了一年租金,凭什么还没到期就要被扫地出门。似乎双方都有道理。

有些房东和租客能够好好沟通,双方一人承担一半损失,倒也算解决了双方之间的纠纷。

而有些房东和租客无法达成一致,都不愿退让,于是恶言相向,扯皮不断。

而律师们怎么看房东和租客之间的纠纷呢?大部分的回复是这样的。

如果房东和托管公司的合同被认定是转租合同,则房东与租客之间不存在法律关系,房东有权要求租客腾退房屋。租客找托管公司赔偿损失。

如果房屋和托管公司的合同被认为为委托关系,则房东只能要求托管公司承担违约责任,赔偿损失,不能赶走租客。

因为托管公司跑路,想找托管公司赔偿损失显然已经很难。房东和托管公司的合同如何定性,就成为问题的关键。

但如果真要到法院解决,费时费力,再花点律师费什么的,其实也很难,最后可能变成比拼谁的律师厉害。

都是受害人,何必如此。

尤其是房东,蛮横断水断电赶走租客,令人不齿。租客相对来说是更加弱势的群体。还是建议双方先各自承担一半损失,再共同找托管公司维权。

04

前日,住建部终于对住房租赁行业出手了,发布关于《住房租赁条例(征求意见稿)》公开征求意见的通知。

这个租房条例来得迟了一些,总算来了。

房屋托管公司跑路,不是新鲜事,很多年前就有了,有几家租房平台跑路的时候,就应该出台相应的管理条例。

而如今全面爆雷,多少人已经成为了房屋租赁的受害者。

希望经过全面爆雷,全面整顿之后,房屋租赁行业能够从泥沼里出来,还大家一个干净的行业环境。


 

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