在美国买房前能知道的5件事

我希望在买房前能知道的5件事

买房子可以是令人兴奋的,有时有点吓人,通常是一个相当漫长的过程。对于任何房子,都会有一些事情,直到住进去几个月后才会发现。然而,如果你知道要找什么,就有办法减少不必要的惊喜。
#1,我希望我有一个下水道范围检查完成

下水道范围是对从你家到城市下水道的视频检查。真正迷人的东西。无论是老房子还是新房子,树根都会进入房子的下水道,造成破坏。这一点你可能会认为是一般房屋检查的一部分,但实际上这是一个单独的检查!
住进房子的第一周,水管就倒了,几天都不能用。
并不是你所期待的新房子的热烈欢迎!
这是因为前院的棕榈树的树根已经渗入了下水管道。这种情况其实很常见,如果你在买房前就发现了,会让你省去很多麻烦和金钱。
在买房前做一个下水道范围的检查,你不仅可以放心地检查下水道的状况,还可以在下水道状况不佳的情况下有一些筹码。你可以和房子的卖家协商,把下水管道修好,或者给你抵偿。如果你买的房子没有拿到下水道范围,你就只能处理出现的任何问题。
#2 - 我希望我有一个更现实的数字来计算装修费用

我知道进入购买这所房子,我们要想做一些装修 - 修理后院,敲出一堵墙在厨房。
我有一些的想法,它会花费多少,但我不知道有多少东西是要真正需要修复和多少这些东西要去成本。
我严重低估了许多不同的装修项目的成本。
仅仅是摆脱混凝土和现有的植物是相当昂贵的,事后看来,我会找一个房子,只是有一个真正裸露的后院开始。这样我就不用花钱把现有的植物和混凝土全部处理掉,看起来很过时。或者更好的是,只是找一个已经看起来不错的院子。
我只是没有意识到我们需要在院子里投入多少时间和金钱。其中让我真正吃惊的是浇筑新混凝土的费用。那大约是2万美元。我还低估了种植100棵榕树的费用。这笔费用是1万美元。升级电板的费用是5000美元。
真的,美化环境的费用比我想象的要多得多--你的房地产经纪人或你的朋友,他们不像你对房子的投资,可能会轻描淡写地说明费用。我经常听到,"哦,做这个或那个,也就几千块钱"。实际上,通常是这个成本的2、3倍。很多时候他们的数字并不准确,比大家 "猜测 "的要多很多。
#3我希望我知道的是多少 装修要打乱我的生活。

当你住在一个正在进行装修的房子里时,它是非常吵闹的。你还得整天和你的承包商做很多决定,打断你的工作流程。
现实情况是,当你在装修房子的时候,你将没有同样的时间来专注于你的正常工作和日常活动。
即使你是雇佣了承包商来做工作,它仍然需要占用时间来与你的承包商在同一页面上得到你要完成的事情。
通常每天大约有3次,我必须从我正在做的任何工作中休息,因为其中一个承包商需要投入或让我决定一些事情。这可能从5分钟到30分钟不等。
作为一个YouTuber,这是独特的干扰,因为我不能在房子的某些区域拍摄,或者如果工作非常响亮的任何地方。
如果你在打电话,人们肯定能听到。我有几次进车打Zoom电话。
虽然会影响到其他种类的工作,但看到这一切的时候,真的很有趣。虽然比我想象中的压力大,但每天看到进展的时候还是很开心的。
#4 - 我希望我能四处购买更好的贷款利率。
我希望我和姐姐买的第一套房子,是西雅图的一套联排别墅,接下来我希望自己能做的就是四处考察利率。西雅图的这套房子,我承认,我们并没有真正地去逛过利率。
我们拿到的是4.5%的利率。在我们买这栋房子的时候,2019年秋天,这是相当不错的--但我认为我们可以得到更好的一点。
对于棕榈泉的房子,我们确实是四处考察了利率。当你在申请贷款时,很容易忘记,尤其是当你是第一次买房时,贷款人正在竞争你的生意。
你正在发送 indocuments,试图让他们批准你的这笔贷款,所以你可能会觉得你是在他们的怜悯下--但在一天结束时,你可以选择任何贷款人给你最好的利率。
我们向几个不同的贷款机构提交了我们的文件。第一家贷款机构提供的是4.25%的利率。这感觉很高,考虑到我们是把30%的首付放在房子上。所以我们把它交给了另一家贷款机构,他们能够以2.75%的利率击败它。
这是一个有点耗费时间的所有文书工作发送到多个贷款人,但在一天结束时,它是数千美元的差异 - 所以这是非常值得的时间。
从大的方面来说,它并不那么耗时。反正你要把所有的文件整理好,要发给一家贷款机构,只要发给另一家贷款机构也不难。我花了一个下午的时间就把所有的文件都弄好了。这是非常值得的,我真的很高兴我们做了棕榈泉的房子 - 因为我们得到了一个更好的利率!
#5我希望我知道我会有买主的悔意

我一开始确实有买方的悔恨,但后来意识到这一切都会解决。我希望我早知道这是在购买固定式住宅时有些常见的情况,尤其是如果这是你的第一套房子。
拥有房子的头几个星期,注意到所有这些我们需要修复的东西,我没有想到--我计算了成本,我只是开始思考,这值得吗?
我考虑过选择直接减少损失,卖掉房子,拿着损失,把钱投入到别的地方。但实际上,卖掉刚买的房子是很荒谬的。你将支付的房地产经纪人费用的金额 ,这将是不值得的。而且房子也没那么差。它不喜欢的东西是真的分崩离析。它需要一些工作,但它不像我们购买了一个法拍屋,已经被遗弃多年。
我希望我知道,当一切开始走到一起时,买方的悔恨会消失。这更多的是压力,只是知道我们有所有这些事情我们需要做。当我们拿到房子的时候,并不像我想象的那样有趣和令人兴奋。
但是现在已经开始了! 我已经了解到,对于一个装修项目来说,它绝对是一个延迟的满足。它需要时间,俗话说的好它通常是双倍的成本和双倍的时间来完成。
到最后,我想这是完全值得的。看到自己的想法变成现实是很有成就感的,我相信一旦上了Airbnb,一定会有经济上的回报,但时间会告诉我们到底有多少。

 

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