合景泰富物业申请上市,合景悠活港股新股,新股申购分析,物业行业分析

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1. 合景悠活入场费、保荐人业绩及募集资金规模
目前还未出价格与发行股数,了解保荐人业绩,请多关注我们fanmu.com网站或微信公众号:繁木网。
2. 合景悠活做什么的?
公司网站:
https://www.kwgliving.com
我们为中国的综合物业管理服务供货商。据仲量联行数据显示,于2019年,在提供商业营运服务的物业管理公司当中,按总在管建筑面积计,我们在中国排行第七, 我们管理109个住宅物业,总在管建筑面积为18.3百万平方米。
3. 我们来看看物业行业发展情况。
物业服务百强企业的平均收益亦由2015年的人民币540.8百万元同步增加至2019年的人民币1,040.2百万元,以复合年增长率17.8%增加。物业服务百强企业的平均收益整体上因物业管理十强企业而大幅增加。于2017年、2018年及2019年,物业管理十强企业的平均收益分别为人民币37亿元、人民币49亿元及人民币57亿元。
尽管住宅物业继续占物业服务百强企业的组合的主要部分,但随着物业管理公司寻求多元化其在管理物业及丰富管理经验,非住宅物业的比例增加。于2015年至2019年,物业服务百强企业管理的非住宅物业的平均在管建筑面积及收益分别按复合年增长率18.6%及21.6%增长。
下表列示2015年至2019年按住宅及非住宅物业划分的物业服务百强企业的收益及在管建筑面积均值分析:

中国物业管理行业的主要收益模式
在中国,物业管理费的计费模式包括包干制与酬金制。物业管理费包干制收益模式为中国物业管理行业的主流收益模式,特别是对住宅物业而言。包干制收益模式可通过省去业主与住户有关大额支出的若干集体决策程序来提高物业管理公司效率,并激励物业管理公司优化其运营以提高盈利能力。相反,越来越多非住宅物业采用酬金制收益模式,该模式可让业主更深入地参与物业管理及更加密切地监督物业管理公司。
物业服务百强企业收取的平均物业管理费
于2019年,物业服务百强企业就所有类型的住宅及非住宅物业管理项目收取的平均物业管理费为每月每平方米人民币3.9元。于同年,物业服务百强企业管理的住宅物业(作为其物业管理组合的主要部分)的平均物业管理费为每月每平方米人民币2.1元。
根据中指院,物业服务百强企业一直寻求多元化其在管理物业及丰富管理经验,包括加入更多任务业园、医院及学校等非住宅物业。物业管理公司通常可就非住宅物业收取高于住宅物业的物业管理费。例如,2019年物业服务百强企业有关写字楼、商业物业、公共物业及工业园的平均物业管理费分别为每月每平方米人民币7.0元、每月每平方米人民币6.3元、每月每平方米人民币3.4元及每月每平方米人民币3.3元。
4. 来看看合景悠活赚钱不?
经营业绩


最后合景悠活要不要参与打新?
合景悠活打新,保荐人出名,行业也是打新热门行业,可以小甲组打新。
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