排序
湾区房产投资必坑贴
先把帖子写起 后面慢慢更新 南湾 milpitas 1.下图区域春夏秋季节有很大臭味,是附近垃圾填埋场的露天垃圾处理,很难改变 东湾 北湾 中半岛 belmont 1.注意靠山的房子,看房时注意看crawl space 是...
加州以及湾区如何才能继承爸妈房产保留低地税?
以前加州的老房子,只要爸妈留给你,不管市值涨了多少,地税都能“继承”下来——一年交几千块继续躺平当房东。 但自从 Prop 19 上路,这条“财富传承捷径”不再那么好走了… ❗但Prop 19 改了...
美国房地产投资计算,多单元住宅投资计算
在 30 秒内分析一笔房地产交易: 市场租金 * 单位数量 * 12 个月 * 95% 入住率 = 收入 收入 * 市场 NOI 利润率 = NOI NOI /(购买价格 + 装修成本)= 稳定收益率 如果稳定收益率大于市场资本利...
加州地税(缴纳流程/新房主注意事项/房屋价值抗辩)
房产税即Property Tax 一般由从价税和为专项征收的额外费用这两部分组成。从价税,就是用taxable value可征税额乘上固定税率而得到的税费。在加州,只要房屋不交易,每年的房产价值最多按通胀因...
可转债正股如何配债,举例简单说下如何进行配债操作
1、如果你在登记日也就是12月11日收盘时还持有一定数量歌尔声学正股的话,那么你在配债日也就是12月12日就会看到账户里有相应数量的歌尔配债。注意这里的单位是张,如图,由于我只有800股歌尔声...
可转换债券套利的6点经验
观点仅供参考 中国的可转换债券是全球最好的债券,下有收益保底,正股的上涨也基本都能在转债上得到体现,是一种成本非常低的看涨期权。今年我大概实现了70%的收益,主要就是靠民生转债和平安转...
A股两融账户套现方法
基本原理是:客户将所持股份转入信用账户作为担保物,以ETF或价格波动较小的蓝筹股作为标的证券,通过“融券卖出+融资买入+现券还券”的方式,可将维持担保比例超过300%以上部分的保证金取出,...
投资可转债,你必须弄懂的基本参数
投资可转债,看似简单的基本参数,你必须深刻的理解,才会在未来的投资中游刃有余。 1、什么是可转债的:转股价? 可转债的最大特点是可以转换成股票,因此需要确定一个转换成股票的“转股价”...
可转债打新教程,可转债赚钱的原理
这是一篇写给新手的文章,但没超过80岁的老手也可以看看。说一下我们如何躲开破发、放心捡钱。一、可转债打新,我为什么能捡钱?这两年的可转债打新,已经让我们捡了不少钱。先上一个数据:根据...
华润燃气收购重庆燃气的全面要约解读,套利与风险
首先什么是要约收购?先来看一遍官方的解释: 要约收购是指收购人向被收购的公司发出收购的公告,待被收购上市公司确认后,方可实行收购行为。这是各国证券市场最主要的收购形式,通过公开向全...